SCPI
Publié le - 1424 visites -

Les principaux frais appliqués lors d’un investissement en SCPI

L’investissement dans une SCPI nécessite plusieurs frais et on distingue principalement ceux versés à la société de gestion et ceux versés au Trésor Public. En dehors des exigences fiscales, voici les différents frais à prendre en compte lors d’un placement dans une SCPI.

La commission de souscription

Elle est toujours versée par l’acheteur à la société qui gère la SCPI et est calculée sur le prix de la part. La commission de souscription varie entre 5 % et 12 % du montant souscrit. Elle rémunère la société de gestion et varie selon qu’il s’agisse d’une SCPI à capital variable ou d’une SCPI à capital fixe. Et puis sa valeur prend en compte le marché sur lequel les parts ont été achetées (marché primaire ou marché secondaire). Il est bon de savoir que lorsque les parts de SCPI sont achetées sur le marché secondaire, la commission de souscription est en ce moment plus faible.

La commission de gestion

La commission de gestion s’étend aux produits financiers nets et varie de 8 % à 10 % des revenus de la SCPI. Elle se calcule sur les produits locatifs HT perçus par la SCPI. Il faut aussi préciser que la commission de gestion est calculée sur les revenus de la SCPI et non sur l’encours global, à la différence des frais de gestion des assurances vie. Pour connaitre sa valeur, il suffit de consulter les statuts de la société de gestion.

La commission de cession

Cette commission ne concerne que les ventes de gré à gré (principalement, les SCPI à capital fixe) et est généralement payée par l’acheteur. Elle est versée à la société de gestion en vue de rembourser les frais de constitution de dossier découlant du transfert des parts.

Les droits d’enregistrement

Ces droits ne concernent que les achats de parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire et sont versés au Trésor Public par l’acheteur de parts. Il est bon de savoir que ces droits concernent 5 % du prix de la part.

Les publications similaires de "Les SCPI"

  1. 29 Juil. 2018Obtenir un crédit quand on est en SCPI516 visites
  2. 16 Fév. 2018Un expert-comptable pour les particuliers : pourquoi ?528 visites
  3. 24 Juin 2017SCPI Corum XL : une SCPI mondiale à forte rentabilité1356 visites
  4. 9 Mars 2017La fiscalité des sociétés civiles de placement immobilière1276 visites
  5. 22 Juil. 2016La SCPI Interpierre double ses investissements1296 visites
  6. 7 Juil. 2016PERP : les fonds, SCPI et unités de compte disponibles avec le contrat perp1156 visites
  7. 14 Avril 2016L'achat à crédit d'une scpi pinel1442 visites
  8. 8 Avril 2016Faire appel à un avocat pour réussir dans l'immobilier outre-rhin1774 visites
  9. 17 Mars 2016Les avocats sont de bons conseils2783 visites
  10. 11 Mars 2016Je vous suit éternellement reconnaissante pour votre efficacité de juriste2193 visites