Alléger sa fiscalité avec les SCPI Déficit Foncier

Tous les ans, les opportunités de réduire son imposition diminuent, de même que les placements défiscalisant se font de plus en plus rares. Ceci dit, il reste tout de même des solutions pour optimiser sa fiscalité à moindre risque : les SCPI Définit Foncier. Ainsi, un investisseur pourra aisément réduire son impôt sur le revenu, sans entrer dans le plafonnement des niches fiscales, en investissant dans l’immobilier.

Qu’entendons-nous par déficit foncier ?

Le mécanisme du déficit foncier consiste en la déduction des revenus fonciers, des charges issues de l’acquisition ou de la rénovation d’un bien immobilier locatif. Il est donc destiné aux personnes propriétaires d’un bien mis en location, mais également aux personnes détentrices de parts de SCPI. Cette déduction des charges des revenus fonciers est plafonnée. Néanmoins, l’investisseur pourra déduire un montant de charges équivalent à ses revenus fonciers, de même qu’il pourra se créer un déficit foncier fiscalement déductible des autres revenus dans la limite de 10 700€ par an. Il s’agit de charges engagées pour des travaux de restauration, ou encore des intérêts d’emprunt dans le cadre d’une acquisition à crédit.

Le déficit foncier et les SCPI

Le placement dans les SCPI dit «déficit foncier», consiste à investir dans des actifs immobiliers nécessitant d’importants travaux de rénovation. Les sociétés de gestion s’orientent généralement vers des immeubles d’habitation et de commerce, situés en centre-ville, destinés à être loués. En pratique, elles se séparent de ces biens après une période de location de 15 ans de façon à ce que les actionnaires récupèrent leur capital augmenté d’une éventuelle plus-value réalisée sur la revente.

Pour les investisseurs, les avantages d’un investissement en SCPI Déficit Foncier sont nombreux. Tout d’abord, une partie du prix d’acquisition d’une part est destiné aux travaux. De ce fait, l’investisseur peut déduire de ses revenus fonciers existants les travaux réalisés par la SCPI. Il réduit donc son imposition sur le revenu et les prélèvements sociaux appliqués aux loyers. Ensuite, la personne qui acquiert des parts de SCPI Déficit Foncier investit dans un bien immobilier à moindre risque, et à fort potentiel de revalorisation. Enfin, il faut savoir que la réduction d’impôt sur le revenu ne rentre pas dans le cadre des niches fiscales. En d’autres termes, cela laisse l’opportunité à l’investisseur de poursuivre ses investissements sur d’autres produits de défiscalisation.

En revanche, les SCPI Déficit Foncier s’adresseront davantage aux personnes fortement imposées sur le revenu, c’est-à-dire une tranche marginale d’imposition supérieure ou égale à 30%. Elles sont destinées également aux personnes non seulement déjà concernées par les revenus fonciers, mais aussi à celles touchées par la diminution du plafonnement des niches fiscales.

Ce que vous devez savoir à propos d'une lettre d'intention d'achat

lettre d'intention d'achatUne lettre d'intention d'achat est un document important dans le processus d'achat. C'est un accord écrit qui décrit l'intention de l'acheteur d'acheter quelque chose, comme un bien immobilier, à un vendeur à un certain prix et dans un certain délai. Il est également connu sous le nom d'offre d'achat ou d'accord d'acquisition. Ce document permet de s'assurer que les deux parties sont conscientes de leurs [...]

Comment fonctionne le dispositif Pinel avec la SCPI ?

Building, Windows, Facade, Architecture
Investir dans l’immobilier sans effort et défiscaliser ? C’est possible avec la SCPI Pinel ! Ce placement qui trouve progressivement sa place dans le portefeuille des Français devient un outil incontournable pour gagner des revenus complémentaires issus de la pierre, tout en réduisant son IR. Du fait de ce double avantage, nombreux choisissent d’y placer leur argent. Mais connaissez-vous réellement son fonctionnement, ses avantages (Les SCPI Pinel font partie de la famille de celles dites fiscales, tout comme les SCPI Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Cela veut dire que les immeubles sur lesquels elles sont adossées sont exploitées au moyen de l’un de ces dispositif défiscalisants, permettant à celui qui souscrit aux parts de ces sociétés de réduire son propre impôt sur le revenu. C’est pourquoi, on dit qu’elles sont fiscalement transparentes.

Avant d’investir dans cette catégorie de placement donc, il convient de bien évaluer ses impôts, dans la mesure où toutes les SCPI à vocation défiscalisante ne génèrent pas la même rentabilité finale. Si vous êtes faiblement imposé, les conseillers en gestion de patrimoine vous recommanderont plutôt d’investir directement dans des SCPI de rendement.

 

Focus sur les SCPI Pinel

Voici comment fonctionne une SCPI Pinel : un exploitant spécialisé dans l’immobilier constitue un parc qui sera composé d’immeubles résidentiels destinés à la location. Le but est de percevoir des loyers qui seront convertis en dividendes à verser auprès de chaque porteur de parts.

Pour que ces immeubles soient éligibles au dispositif Pinel, ils doivent répondre à des critères bien précis : avoir été construits neufs, répondant aux exigences de la RT 2012 ou de la RE 2020) [...]

Découvrez les plus beaux biens immobiliers de luxe en vente à Porto Vecchio

L'achat d'un bien locatif peut être un excellent moyen de générer des revenus. Porto Vecchio est une destination touristique prisée qui génèrera un investissement lucratif, mais vous devez considérer toutes les dépenses et tous les risques potentiels. Pour vous aider dans votre recherche de bien immobilier, voici une liste des maisons et appartements du site https://barnes-corse.com/agences/barnes-porto-vecchio/ [...]

Les dernières publications