Comment investir en SCPI en 2014 ?

Une Société Civile de Placement Immobilier collecte des fonds provenant d’investisseurs particuliers. En parallèle, ces investisseurs reçoivent des parts sociales. La SCPI achète des immeubles afin de se constituer un parc immobilier. Finalement, investir en SCPI semble simple. Cependant, bien que la SCPI offre de nombreux avantages, chaque investisseur devra veiller à concevoir son investissement pour maximiser ses intérêts. En effet, la façon dont l’investisseur s’engagera avec la SCPI aura une conséquence sur la rentabilité globale. Ainsi, nous avons étudié les différents modes d’investissement pour souscrire à des parts de SCPI selon différents profils.

investir scpi 2014

Avant de savoir quoi investir en parts de scpi , que faire ?

Tout d’abord, si vous êtes capable d’investir au comptant et que vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires, deux options s’offrent à vous à savoir l’achat de parts de SCPI en direct, ou l’achat de parts de SCPI en assurance vie. La première solution est la plus simple, et répondra parfaitement aux investisseurs désirant obtenir des revenus rapidement. La deuxième est moins pratiquée et nécessite une réflexion particulière. En général, une telle souscription correspond aux investisseurs qui acquièrent des parts de SCPI sans avoir recours au crédit bancaire et qui ont une tranche d’imposition d’au moins 30 %. La différence entre les deux est de nature fiscale. L’acquisition de parts de SCPI en direct revient à percevoir un revenu foncier imposable, alors que l’acquisition dans un contrat d’assurance vie obligera à payer un impôt qu’en cas de rachat.

Investir en SCPI au comptant

Ensuite si vous investissez au comptant dans un objectif de capitalisation et de diversification, trois stratégies d’investissement vous correspondent. La première est de souscrire à des parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie dont les revenus perçus seront capitalisés. La deuxième solution est de réaliser son investissement à moitié au comptant et l’autre moitié à crédit, de façon à compenser l’emprunt par les loyers et ainsi profiter d’un effet de levier. La dernière possibilité est le démembrement. L’acquisition de la nue-propriété permet de payer les parts de SCPI à moindre coût dans la mesure où c’est l’usufruitier qui va percevoir les revenus.

Enfin, si vous n’êtes pas en mesure d’acheter au comptant, vous pouvez investir dans des parts de SCPI à crédit. L’avantage est de pouvoir bénéficier d’un effet de levier (encore plus intéressant quand les taux d’intérêt sont bas comme c’est le cas en ce moment) et d’acheter un bien dont la valeur tend à évoluer pendant la durée.

Retrouvez toutes ces informations sur le site de scpi-8.com. Pour davantage de renseignements, n’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe de professionnels.

Ce que vous devez savoir à propos d'une lettre d'intention d'achat

lettre d'intention d'achatUne lettre d'intention d'achat est un document important dans le processus d'achat. C'est un accord écrit qui décrit l'intention de l'acheteur d'acheter quelque chose, comme un bien immobilier, à un vendeur à un certain prix et dans un certain délai. Il est également connu sous le nom d'offre d'achat ou d'accord d'acquisition. Ce document permet de s'assurer que les deux parties sont conscientes de leurs [...]

Comment fonctionne le dispositif Pinel avec la SCPI ?

Building, Windows, Facade, Architecture
Investir dans l’immobilier sans effort et défiscaliser ? C’est possible avec la SCPI Pinel ! Ce placement qui trouve progressivement sa place dans le portefeuille des Français devient un outil incontournable pour gagner des revenus complémentaires issus de la pierre, tout en réduisant son IR. Du fait de ce double avantage, nombreux choisissent d’y placer leur argent. Mais connaissez-vous réellement son fonctionnement, ses avantages (Les SCPI Pinel font partie de la famille de celles dites fiscales, tout comme les SCPI Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Cela veut dire que les immeubles sur lesquels elles sont adossées sont exploitées au moyen de l’un de ces dispositif défiscalisants, permettant à celui qui souscrit aux parts de ces sociétés de réduire son propre impôt sur le revenu. C’est pourquoi, on dit qu’elles sont fiscalement transparentes.

Avant d’investir dans cette catégorie de placement donc, il convient de bien évaluer ses impôts, dans la mesure où toutes les SCPI à vocation défiscalisante ne génèrent pas la même rentabilité finale. Si vous êtes faiblement imposé, les conseillers en gestion de patrimoine vous recommanderont plutôt d’investir directement dans des SCPI de rendement.

 

Focus sur les SCPI Pinel

Voici comment fonctionne une SCPI Pinel : un exploitant spécialisé dans l’immobilier constitue un parc qui sera composé d’immeubles résidentiels destinés à la location. Le but est de percevoir des loyers qui seront convertis en dividendes à verser auprès de chaque porteur de parts.

Pour que ces immeubles soient éligibles au dispositif Pinel, ils doivent répondre à des critères bien précis : avoir été construits neufs, répondant aux exigences de la RT 2012 ou de la RE 2020) [...]

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L'achat d'un bien locatif peut être un excellent moyen de générer des revenus. Porto Vecchio est une destination touristique prisée qui génèrera un investissement lucratif, mais vous devez considérer toutes les dépenses et tous les risques potentiels. Pour vous aider dans votre recherche de bien immobilier, voici une liste des maisons et appartements du site https://barnes-corse.com/agences/barnes-porto-vecchio/ [...]

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