Une Société Civile de Placement Immobilier collecte des fonds provenant d’investisseurs particuliers. En parallèle, ces investisseurs reçoivent des parts sociales. La SCPI achète des immeubles afin de se constituer un parc immobilier. Finalement, investir en SCPI semble simple. Cependant, bien que la SCPI offre de nombreux avantages, chaque investisseur devra veiller à concevoir son investissement pour maximiser ses intérêts. En effet, la façon dont l’investisseur s’engagera avec la SCPI aura une conséquence sur la rentabilité globale. Ainsi, nous avons étudié les différents modes d’investissement pour souscrire à des parts de SCPI selon différents profils.
Avant de savoir quoi investir en parts de scpi , que faire ?
Tout d’abord, si vous êtes capable d’investir au comptant et que vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires, deux options s’offrent à vous à savoir l’achat de parts de SCPI en direct, ou l’achat de parts de SCPI en assurance vie. La première solution est la plus simple, et répondra parfaitement aux investisseurs désirant obtenir des revenus rapidement. La deuxième est moins pratiquée et nécessite une réflexion particulière. En général, une telle souscription correspond aux investisseurs qui acquièrent des parts de SCPI sans avoir recours au crédit bancaire et qui ont une tranche d’imposition d’au moins 30 %. La différence entre les deux est de nature fiscale. L’acquisition de parts de SCPI en direct revient à percevoir un revenu foncier imposable, alors que l’acquisition dans un contrat d’assurance vie obligera à payer un impôt qu’en cas de rachat.
Investir en SCPI au comptant
Ensuite si vous investissez au comptant dans un objectif de capitalisation et de diversification, trois stratégies d’investissement vous correspondent. La première est de souscrire à des parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie dont les revenus perçus seront capitalisés. La deuxième solution est de réaliser son investissement à moitié au comptant et l’autre moitié à crédit, de façon à compenser l’emprunt par les loyers et ainsi profiter d’un effet de levier. La dernière possibilité est le démembrement. L’acquisition de la nue-propriété permet de payer les parts de SCPI à moindre coût dans la mesure où c’est l’usufruitier qui va percevoir les revenus.
Enfin, si vous n’êtes pas en mesure d’acheter au comptant, vous pouvez investir dans des parts de SCPI à crédit. L’avantage est de pouvoir bénéficier d’un effet de levier (encore plus intéressant quand les taux d’intérêt sont bas comme c’est le cas en ce moment) et d’acheter un bien dont la valeur tend à évoluer pendant la durée.
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