La fiscalité des sociétés civiles de placement immobilière

La fiscalité des SCPI est applicable au contribuable français. Les investisseurs reçoivent alors de la part des sociétés gestionnaires de SCPI les montants des impôts à déclarer par rapport au type de produit auquel ils ont souscrit.

Les impôts sur les revenus fonciers

Le type de la SCPI définit généralement les caractéristiques relatives à sa fiscalité. On parle ainsi de fiscalité de SCPI de rendement et de fiscalité des SCPI Pinel, Malraux et déficit foncier, etc. En règle générale, la fiscalité des SCPI de rendement est identique à celle qui s’applique aux biens en détention directe. Le calcul se fait alors sur la base des revenus fonciers. La réduction d’impôt est de l’ordre de 18% du placement pour les SCPI Pinel, et peut être bénéficiée dès l’année de souscription des parts.

En revanche, avec le régime de déficit foncier de droit commun, les revenus fonciers peuvent être déduits de certaines dépenses telles que celles liées aux travaux de réparation, d’entretien et de remise aux normes. Le porteur de parts peut par ailleurs, bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% de son placement grâce à la souscription à une SCPI sous la loi Malraux. Cette réduction correspond à 30% de la quote-part des travaux.

Les impôts sur les plus-values immobilières

La fiscalité des plus-values concerne les SCPI de valorisation ; la capitalisation des revenus locatifs génèrent en effet un impact sur la fiscalité de ces SCPI, et ce, en cas de revente ou de cession des parts. Ladite fiscalité ayant connu une modification significative en 2013, le taux de 19% est prélevé sur le montant de la plus-value enregistrée. Ceci s’accompagne des prélèvements sociaux de 15,5% dudit montant. Les abattements relatifs à la durée de détention peuvent être pris en compte dans le calcul du montant de la plus-value. Ils donnent alors lieu à l’exonération d’impôts au bout de 22 ans de détention.

Ce que vous devez savoir à propos d'une lettre d'intention d'achat

lettre d'intention d'achatUne lettre d'intention d'achat est un document important dans le processus d'achat. C'est un accord écrit qui décrit l'intention de l'acheteur d'acheter quelque chose, comme un bien immobilier, à un vendeur à un certain prix et dans un certain délai. Il est également connu sous le nom d'offre d'achat ou d'accord d'acquisition. Ce document permet de s'assurer que les deux parties sont conscientes de leurs [...]

Comment fonctionne le dispositif Pinel avec la SCPI ?

Building, Windows, Facade, Architecture
Investir dans l’immobilier sans effort et défiscaliser ? C’est possible avec la SCPI Pinel ! Ce placement qui trouve progressivement sa place dans le portefeuille des Français devient un outil incontournable pour gagner des revenus complémentaires issus de la pierre, tout en réduisant son IR. Du fait de ce double avantage, nombreux choisissent d’y placer leur argent. Mais connaissez-vous réellement son fonctionnement, ses avantages (Les SCPI Pinel font partie de la famille de celles dites fiscales, tout comme les SCPI Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Cela veut dire que les immeubles sur lesquels elles sont adossées sont exploitées au moyen de l’un de ces dispositif défiscalisants, permettant à celui qui souscrit aux parts de ces sociétés de réduire son propre impôt sur le revenu. C’est pourquoi, on dit qu’elles sont fiscalement transparentes.

Avant d’investir dans cette catégorie de placement donc, il convient de bien évaluer ses impôts, dans la mesure où toutes les SCPI à vocation défiscalisante ne génèrent pas la même rentabilité finale. Si vous êtes faiblement imposé, les conseillers en gestion de patrimoine vous recommanderont plutôt d’investir directement dans des SCPI de rendement.

 

Focus sur les SCPI Pinel

Voici comment fonctionne une SCPI Pinel : un exploitant spécialisé dans l’immobilier constitue un parc qui sera composé d’immeubles résidentiels destinés à la location. Le but est de percevoir des loyers qui seront convertis en dividendes à verser auprès de chaque porteur de parts.

Pour que ces immeubles soient éligibles au dispositif Pinel, ils doivent répondre à des critères bien précis : avoir été construits neufs, répondant aux exigences de la RT 2012 ou de la RE 2020) [...]

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L'achat d'un bien locatif peut être un excellent moyen de générer des revenus. Porto Vecchio est une destination touristique prisée qui génèrera un investissement lucratif, mais vous devez considérer toutes les dépenses et tous les risques potentiels. Pour vous aider dans votre recherche de bien immobilier, voici une liste des maisons et appartements du site https://barnes-corse.com/agences/barnes-porto-vecchio/ [...]

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