Placer des parts de SCPI dans une assurance vie

L’investissement en société civile de placements immobiliers (SCPI) correspond à l’acquisition de parts d’un parc immobilier diversifié. C’est un des placements les moins risqués du marché et offrant une rentabilité des plus intéressantes. En effet, les SCPI de rendement en particulier, orienté vers les murs bureaux ou commerces signent un bail commercial avec leur locataire, ce qui permet de mutualiser le risque locatif, d’autant plus que ce placement se compose de parts et non d’un immeuble en particulier.

Il est possible d’acheter des parts de SCPI, au comptant ou par emprunt, en pleine propriété comme en démembrement. Il est aussi possible de les intégrer au sein même d’un contrat d’assurance-vie.

Cette dernière solution n’est pas encore très connue par les particuliers. Bien qu’il soit possible d’incorporer de l’immobilier comme de la SCPI dans un contrat d’assurance-vie, il faut savoir que tous les contrats ne l’acceptent pas. Les assureurs, surfant sur la vague de la SCPI, qui est un des investissements le plus porteurs, proposent de plus en plus ce montage.

Le principe est simple, comme pour un contrat d’assurance vie normal, l’investisseur peut choisir les fonds ou produits qu’il veut intégrer à son contrat. Il est tout à fait possible d’y glisser des parts de SCPI, dans une limite de 50 à 75 %, selon les assureurs. Lorsqu’il choisit d’y mettre de la SCPI, ses parts vont prendre de la valeur et ces bénéfices vont servir à acheter de nouvelles parts au sein du contrat.

Les avantages sont similaires à ceux de l’assurance-vie basique, notamment en termes de fiscalité. Les plus-values dégagées au sein du contrat ne sont pas imposées à partir du moment où vous ne retirez pas d’argent du contrat. Pour rappel, une sortie avant 4 ans engendre une fiscalité de 35 %, entre 4 et 8 ans les sommes seront imposées à 15 % et au-delà à 7,5 %. Il est donc avantageux pour les contribuables fortement imposés d’investir en SCPI à travers l’assurance-vie.

Un autre avantage inhérent à l’assurance-vie est la transmission du patrimoine. En effet, ces contrats ne rentrent pas dans l’assiette de la succession et le ou les bénéficiaire(s) ont le droit à un abattement de 152500 € d’abattement sur le montant du capital qui leur a été transmis.

Ce que vous devez savoir à propos d'une lettre d'intention d'achat

lettre d'intention d'achatUne lettre d'intention d'achat est un document important dans le processus d'achat. C'est un accord écrit qui décrit l'intention de l'acheteur d'acheter quelque chose, comme un bien immobilier, à un vendeur à un certain prix et dans un certain délai. Il est également connu sous le nom d'offre d'achat ou d'accord d'acquisition. Ce document permet de s'assurer que les deux parties sont conscientes de leurs [...]

Comment fonctionne le dispositif Pinel avec la SCPI ?

Building, Windows, Facade, Architecture
Investir dans l’immobilier sans effort et défiscaliser ? C’est possible avec la SCPI Pinel ! Ce placement qui trouve progressivement sa place dans le portefeuille des Français devient un outil incontournable pour gagner des revenus complémentaires issus de la pierre, tout en réduisant son IR. Du fait de ce double avantage, nombreux choisissent d’y placer leur argent. Mais connaissez-vous réellement son fonctionnement, ses avantages (Les SCPI Pinel font partie de la famille de celles dites fiscales, tout comme les SCPI Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Cela veut dire que les immeubles sur lesquels elles sont adossées sont exploitées au moyen de l’un de ces dispositif défiscalisants, permettant à celui qui souscrit aux parts de ces sociétés de réduire son propre impôt sur le revenu. C’est pourquoi, on dit qu’elles sont fiscalement transparentes.

Avant d’investir dans cette catégorie de placement donc, il convient de bien évaluer ses impôts, dans la mesure où toutes les SCPI à vocation défiscalisante ne génèrent pas la même rentabilité finale. Si vous êtes faiblement imposé, les conseillers en gestion de patrimoine vous recommanderont plutôt d’investir directement dans des SCPI de rendement.

 

Focus sur les SCPI Pinel

Voici comment fonctionne une SCPI Pinel : un exploitant spécialisé dans l’immobilier constitue un parc qui sera composé d’immeubles résidentiels destinés à la location. Le but est de percevoir des loyers qui seront convertis en dividendes à verser auprès de chaque porteur de parts.

Pour que ces immeubles soient éligibles au dispositif Pinel, ils doivent répondre à des critères bien précis : avoir été construits neufs, répondant aux exigences de la RT 2012 ou de la RE 2020) [...]

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L'achat d'un bien locatif peut être un excellent moyen de générer des revenus. Porto Vecchio est une destination touristique prisée qui génèrera un investissement lucratif, mais vous devez considérer toutes les dépenses et tous les risques potentiels. Pour vous aider dans votre recherche de bien immobilier, voici une liste des maisons et appartements du site https://barnes-corse.com/agences/barnes-porto-vecchio/ [...]

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