Qu’est-ce que le taux d’occupation financier d’une SCPI ?

On entend par taux d’occupation financier dans une SCPI le rapport entre les loyers et indemnités facturés, et les loyers qu’on aurait pu facturer en cas de locaux entièrement loués. C’est un ratio de grande importance étant donné qu’il permet de connaitre le taux de vacance locative relatif au parc immobilier sous la responsabilité d’une SCPI.

Nature du taux d’occupation financier

Lorsqu’on constate un taux d’occupation fortement dégradé, il faut par là comprendre que le nombre de locaux non loué sera important, de même que la vacance locative. Le détenteur de parts dans une SCPI misant plus sur le revenu distribué constatera ainsi une dégradation de ce revenu du fait de la faiblesse de ce taux d’occupation financier. L’explication et la justification d’un taux d’occupation financier dégradé soulèvent plusieurs hypothèses. En effet, cela peut être dû au départ d’un locataire important ou au fait que des travaux soient engagés par la société de gestion sur une partie du parc immobilier. Il faut reconnaitre par ailleurs que la raison peut venir des difficultés de location rencontrées par la société de gestion. Dans tous les cas de figure, il est constaté que les SCPI récentes ont un meilleur taux d’occupation financier que les plus anciennes.

Différence entre le taux d’occupation financier et le taux d’occupation physique

Au regard de ce qui précède, le taux d’occupation financier est bien le rapport entre le montant des loyers perçus par la société de gestion et celui des loyers qu’elle aurait perçu si tout son patrimoine était loué. Il faut le distinguer du taux d’occupation physique qui se présente comme le rapport entre toute la surface louée à l’instant T par la société de gestion et la surface totale que celle-ci possède. On se réfère sur le taux d’occupation financier comme un bon indicateur pour étudier la qualité d’une SCPI.

Ce que vous devez savoir à propos d'une lettre d'intention d'achat

lettre d'intention d'achatUne lettre d'intention d'achat est un document important dans le processus d'achat. C'est un accord écrit qui décrit l'intention de l'acheteur d'acheter quelque chose, comme un bien immobilier, à un vendeur à un certain prix et dans un certain délai. Il est également connu sous le nom d'offre d'achat ou d'accord d'acquisition. Ce document permet de s'assurer que les deux parties sont conscientes de leurs [...]

Comment fonctionne le dispositif Pinel avec la SCPI ?

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Investir dans l’immobilier sans effort et défiscaliser ? C’est possible avec la SCPI Pinel ! Ce placement qui trouve progressivement sa place dans le portefeuille des Français devient un outil incontournable pour gagner des revenus complémentaires issus de la pierre, tout en réduisant son IR. Du fait de ce double avantage, nombreux choisissent d’y placer leur argent. Mais connaissez-vous réellement son fonctionnement, ses avantages (Les SCPI Pinel font partie de la famille de celles dites fiscales, tout comme les SCPI Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Cela veut dire que les immeubles sur lesquels elles sont adossées sont exploitées au moyen de l’un de ces dispositif défiscalisants, permettant à celui qui souscrit aux parts de ces sociétés de réduire son propre impôt sur le revenu. C’est pourquoi, on dit qu’elles sont fiscalement transparentes.

Avant d’investir dans cette catégorie de placement donc, il convient de bien évaluer ses impôts, dans la mesure où toutes les SCPI à vocation défiscalisante ne génèrent pas la même rentabilité finale. Si vous êtes faiblement imposé, les conseillers en gestion de patrimoine vous recommanderont plutôt d’investir directement dans des SCPI de rendement.

 

Focus sur les SCPI Pinel

Voici comment fonctionne une SCPI Pinel : un exploitant spécialisé dans l’immobilier constitue un parc qui sera composé d’immeubles résidentiels destinés à la location. Le but est de percevoir des loyers qui seront convertis en dividendes à verser auprès de chaque porteur de parts.

Pour que ces immeubles soient éligibles au dispositif Pinel, ils doivent répondre à des critères bien précis : avoir été construits neufs, répondant aux exigences de la RT 2012 ou de la RE 2020) [...]

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L'achat d'un bien locatif peut être un excellent moyen de générer des revenus. Porto Vecchio est une destination touristique prisée qui génèrera un investissement lucratif, mais vous devez considérer toutes les dépenses et tous les risques potentiels. Pour vous aider dans votre recherche de bien immobilier, voici une liste des maisons et appartements du site https://barnes-corse.com/agences/barnes-porto-vecchio/ [...]

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