Les SCPI sont-ils des placements avantageux ?

L’immobilier locatif est en plein essor en France et les investisseurs ne se font pas prier pour acheter des parts de marché dans les Sociétés Civiles de Placements immobiliers (SCPI). Encore appelés la pierre papier, les SCPI permettent de se constituer un capital ou un patrimoine sans les contraintes de gestion. Quelques questions s’imposent pour analyser les avantages qu’elles présentent.

Peut-on garantir le capital ?

Pas du tout. Comme tout marché financier, il peut y avoir des fluctuations qui imposent une certaine baisse des prix. Mais le marché de l’immobilier en France se porte assez bien et la récente crise financière n’a pas ébranlé le marché de l’immobilier locatif. Les villes comme Bordeaux ou Paris offrent même une hausse de l’ancien et du neuf.

L’argent est-il disponible ?

Cela dépend des SCPI, mais la disponibilité de l’argent est fixée sur un délai en termes de mois. Si on prend le cas des SCPI fiscales, vous pouvez conserver vos parts pendant un nombre d’années. Les SCPI recommandent une durée minimale de 10 ans. Par contre pour les SCPI avec un placement immobilier de la loi Duflot, la durée est connue à l’avance et elle est de neuf ans.

À combien peut-on s’attendre ?

Là encore, cela dépend des SCPI. Il faudra compter 5 % pour les SCPI de bureaux et murs de magasins et 3 % pour les SCPI de logements. On pourra par la suite ajouter la valeur annuelle des biens immobiliers.

Possibilité d’investir dans les immeubles classiques et des centres commerciaux

Vous avez la possibilité en achetant des parts dans les SCPI de posséder des actifs dans les immeubles classiques et les centres commerciaux. Autrement, il est impossible d’entrer dans ce marché en tant qu’investisseur individuel. En fait nombreuses sont des personnes qui ont des liquidités pour investir dans les logements, mais n’en ont pas pour investir dans les locaux commerciaux. Les SCPI vous offrent donc l’occasion d’accéder à ce type de marché avec des avantages fiscaux non négligeable. Pour consolider en se lançant pour investir en SCPI ont pour habitude de diversifier leur patrimoine immobilier, ce qui réduit considérablement les risques de loyers impayés

Comment se fait le transfert entre les compartiments de votre PER ?

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Connaissez-vous les véritables avantages de votre Plan d’Épargne Retraite PER ? Citons parmi eux : sa portabilité, du fait de la possibilité de transférer vos encours d’un compartiment à l’autre. C’est-à-dire que si vous détenez un PER individuel et que vous devenez salarié d’entreprise, vous pouvez reloger votre épargne dans l’un des deux compartiments (PER collectif ou PER (Plan d’épargne retraite. Voici ce que vous devez connaître avant de réaliser votre transfert.

 

Les possibilités de transfert entre les compartiments

Vous pouvez migrer votre épargne d’un PER individuel (PERIN) à un PER collectif (PERCOL), et vice versa. Vous avez aussi la possibilité de reloger les encours de votre PERIN ou votre PERCOL vers un PER catégoriel (PERCAT), mais l’inverse, en principe, n’est pas autorisé.

Les encours du PERCAT ne peuvent être mobilisés que si vous cessez d’adhérer définitivement au contrat.

 

Attention aux frais

Les assureurs prélèvent généralement des frais pour ces opérations, mais ceux-ci ne dépassent pas 1% du montant total du capital. Si votre contrat est âgé de plus de 5 ans, ce transfert ne génère pas de frais.

 

Les possibilités de transfert d’un PER à l’autre

Il se pourrait que vous soyez amené à déloger vos encours de votre PER actuel – par exemple parce qu’il prélève trop de frais, ou qu’il est peu rentable, ou encore parce que l’assureur se retrouve dans une situation de précarité financière. Vous choisissez alors de replacer votre épargne dans un autre PER, ce qui est tout à fait réalisable en adressant une demande dans ce sens à votre assureur. Des frais s’appliquent, et vous devez vous renseigner à l’avance, peu importe l’ancienneté de votre contrat.

Afin d’éviter ces désagréments, il vaut mieux s’accorder le temps nécessaire pour réaliser les différents comparatifs et ce, avant même l’ouverture de votre Plan. Les rendements des fonds en euros sont disponibles – et ne subissent généralement pas de fluctuation, à la différence de ceux des unités de compte. Prenez également le temps d’analyser les performances de votre assureur avant de décider de souscrire aux placements qu’il propose.

 

Quid du transfert de l’assurance-vie dans un PER ?

Presque tous les Français ont une assurance-vie et celui-ci fait d’ailleurs partie des placements qu’ils choisissent pour préparer leur retraite également. L’assurance-vie compte parmi ses avantages, la flexibilité des conditions de sortie, à la différence du PER. Cependant, l’épargnant qui souhaite réellement bloquer son épargne afin d’anticiper efficacement son départ à la retraite pourra la transférer dans un PER. Cela concerne notamment les contrats de plus de 8 ans, conformément aux dispositions de la loi PACTE) [...]

Le marché immobilier à Genève

Genève est la capitale de la Suisse, une ville agréable à vivre, dotée d’un joli cadre de vie. Genève connaît un franc succès en ce qui concerne le marché immobilier de luxe. Il s’agit des résidences d’exception qui font partie des meilleures ventes en Suisse. Avant de repérer les meilleurs biens de prestige à Genève, découvrons d’abord le marché immobilier dans cette (https://www.barnes-international.com/fr/vente/suisse/geneve/) [...]

Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant ?

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Le conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) est aussi appelé « architecte patrimonial » puisqu’il étudie, analyse et aménage l’ensemble de vos actifs et passifs. Le but est de rentabiliser et valoriser votre patrimoine en fonction de différentes circonstances. En effet, pourquoi faire appel aux services de cet expert ? Définition du CGPIAvant d’aller plus (la relation s’établit sur le long terme) [...]

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