Le marché immobilier à Genève

Genève est la capitale de la Suisse, une ville agréable à vivre, dotée d’un joli cadre de vie. Genève connaît un franc succès en ce qui concerne le marché immobilier de luxe. Il s’agit des résidences d’exception qui font partie des meilleures ventes en Suisse. Avant de repérer les meilleurs biens de prestige à Genève, découvrons d’abord le marché immobilier dans cette ville. 

L'évolution du marché sur les 5 dernières années

Le marché immobilier à Genève est toujours en perpétuel mouvement et ce, malgré la crise sanitaire. On parle surtout des biens immobiliers de prestige qui continuent d’augmenter et ce, peu importe les contextes auxquels le pays est confronté. Au cours de ces 5 dernières années, les prix continuent de grimper et en particulier, les propriétés individuelles. La demande pour ce type de bien est très forte avec un prix moyen de 3100 CHF du m² pour une maison. Le prix le plus élevé est à 4500 CHF le m2. En tout cas, pour trouver les meilleures annonces immobilières à Genève, veuillez consulter https://www.barnes-international.com/fr/vente/suisse/geneve/. Par rapport aux autres villes de Suisse, Genève connaît un prix de vente bien plus élevé. On constate aussi une disparité de prix selon le type de bien. Pour une propriété par étage, le prix est estimé à 18900 CHF le m2. Pour un appartement, il faut prévoir un budget 11 500 euros le m2 avec un prix haut estimé à 16 700 euros. Concernant la fourchette de prix des maisons, elle est comprise entre 180 000 CHF et 8 500 000 CHF. Mais le prix varie aussi en fonction de l’emplacement, plus précisément, du quartier. Si vous recherchez les quartiers les plus prisés, jetez un œil sur les offres proposées sur https://www.barnes-international.com/fr/vente/suisse/geneve/. En tout cas, les prix de l’immobilier à Genève ont connu une évolution depuis ces 5 dernières années et ce, même avec la crise. 

Les biens immobiliers les plus prestigieux à la vente à Genève

De nombreux biens immobiliers les plus prestigieux sont à la vente à Genève. Vous trouverez une nouveauté sur https://www.barnes-international.com/fr/vente/suisse/geneve/ ainsi que des offres en exclusivité. Genève possède d’innombrables offres immobilières qui intéresseront sans aucun doute les grands investisseurs. Vous y trouverez une maison avec 6 chambres avec un grand jardin à 18 208 425 € et de nombreux appartements avec 2, 3 et même 4 chambres. Vous pourrez aussi y dénicher un magnifique attique en duplex avec 3 chambres et 5 pièces en tout dont une cuisine équipée, des salles de bain et salle à manger. Le choix du quartier est aussi très vaste mais intéressez-vous particulièrement aux quartiers de Champeln Eaux-Vives et Cologny. Vous trouverez toute une offre de biens immobiliers d’exception à la vente sur https://www.barnes-international.com/fr/vente/suisse/geneve/

Comment se fait le transfert entre les compartiments de votre PER ?

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Connaissez-vous les véritables avantages de votre Plan d’Épargne Retraite PER ? Citons parmi eux : sa portabilité, du fait de la possibilité de transférer vos encours d’un compartiment à l’autre. C’est-à-dire que si vous détenez un PER individuel et que vous devenez salarié d’entreprise, vous pouvez reloger votre épargne dans l’un des deux compartiments (PER collectif ou PER (Plan d’épargne retraite. Voici ce que vous devez connaître avant de réaliser votre transfert.

 

Les possibilités de transfert entre les compartiments

Vous pouvez migrer votre épargne d’un PER individuel (PERIN) à un PER collectif (PERCOL), et vice versa. Vous avez aussi la possibilité de reloger les encours de votre PERIN ou votre PERCOL vers un PER catégoriel (PERCAT), mais l’inverse, en principe, n’est pas autorisé.

Les encours du PERCAT ne peuvent être mobilisés que si vous cessez d’adhérer définitivement au contrat.

 

Attention aux frais

Les assureurs prélèvent généralement des frais pour ces opérations, mais ceux-ci ne dépassent pas 1% du montant total du capital. Si votre contrat est âgé de plus de 5 ans, ce transfert ne génère pas de frais.

 

Les possibilités de transfert d’un PER à l’autre

Il se pourrait que vous soyez amené à déloger vos encours de votre PER actuel – par exemple parce qu’il prélève trop de frais, ou qu’il est peu rentable, ou encore parce que l’assureur se retrouve dans une situation de précarité financière. Vous choisissez alors de replacer votre épargne dans un autre PER, ce qui est tout à fait réalisable en adressant une demande dans ce sens à votre assureur. Des frais s’appliquent, et vous devez vous renseigner à l’avance, peu importe l’ancienneté de votre contrat.

Afin d’éviter ces désagréments, il vaut mieux s’accorder le temps nécessaire pour réaliser les différents comparatifs et ce, avant même l’ouverture de votre Plan. Les rendements des fonds en euros sont disponibles – et ne subissent généralement pas de fluctuation, à la différence de ceux des unités de compte. Prenez également le temps d’analyser les performances de votre assureur avant de décider de souscrire aux placements qu’il propose.

 

Quid du transfert de l’assurance-vie dans un PER ?

Presque tous les Français ont une assurance-vie et celui-ci fait d’ailleurs partie des placements qu’ils choisissent pour préparer leur retraite également. L’assurance-vie compte parmi ses avantages, la flexibilité des conditions de sortie, à la différence du PER. Cependant, l’épargnant qui souhaite réellement bloquer son épargne afin d’anticiper efficacement son départ à la retraite pourra la transférer dans un PER. Cela concerne notamment les contrats de plus de 8 ans, conformément aux dispositions de la loi PACTE) [...]

Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant ?

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Le conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) est aussi appelé « architecte patrimonial » puisqu’il étudie, analyse et aménage l’ensemble de vos actifs et passifs. Le but est de rentabiliser et valoriser votre patrimoine en fonction de différentes circonstances. En effet, pourquoi faire appel aux services de cet expert ? Définition du CGPIAvant d’aller plus (la relation s’établit sur le long terme) [...]

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